Yurtdışı Emlak Yatırımı 101: Expat Olmadan Ilkin Bilmeniz Gerekenler

Şu anda neredeyse var dokuz milyon Amerikalı Ordu hariç dünya genelinde 160'tan fazla ülkede ikamet ediyor.

Amerikalıların yurt dışına taşınmasının birçok sebebi, iş fırsatları ve daha iyi bir yaşam arayışı dahil. Yabancılar olarak yabancı ülkelere taşınan insanların bir kısmı yeni varış yerlerine aşık oluyor ve orada mülk satın almayı tercih ediyor.

Yurtdışı emlak yatırımı size hitap eden bir şeyse, hayalinizi gerçeğe dönüştürebilecek birkaç önemli şeyi öğrenmeniz gerekir. Mevzu mülk satın alma ve mülkiyeti olduğunda pek oldukca ülkenin katı kuralları vardır.

Düzgüsel olarak gayrimenkul satın almayla ilgili konum, büyüklük ve fiyat aralığı benzer halde bazı evrensel faktörler vardır. Bir tek, denizaşırı bir mülk satın alırken, internasyonal satın alımlarla ilgili sorunları hesaba katmanız gerekir. Bunlar seyahat sorunları ve yasal mevzuları ihtiva eder.

Bu samimi kılavuzda, yabancı bir ülkede mülk satın almak için size bazı temel ipuçları veriyoruz. Daha fazlasını öğrenmek için okumaya devam edin.

Niçin Yurtdışı Gayrimenkul Yatırımı Yaptığınızı Belirleyin

Yurtdışında bir ev satın alırken göz önünde bulundurmanız gereksinim duyulan ilk şeylerden biri, mülkü iyi mi kullanmayı planladığınızdır. Tatildeyken belli bir yere aşık olmuş olabilirsiniz, yalnız bir seyyah olarak bir yerde birkaç gün kalmak orada tam zamanlı yaşamaktan farklıdır.

Bir göçmen olarak, göreviniz esnasında yaşayabileceğiniz bir aile evi mi yoksa randevunuz bittiğinde emekli olabileceğiniz bir yer mi aramıştınız? Gayrimenkul bir dinlence evi mi yoksa size kira geliri sağlayacak bir yatırım mı?

Yatırımınızın amacı, satın aldığınız mülkün türünü ve bunun için ne kadar harcamak isteyeceğinizi belirleyecektir.

Bağımsız Tavsiye Arayın

Yabancı bir ülkede bir yatırımcı olarak, alabileceğiniz tüm iyi tavsiyelere ihtiyacınız olacak. En iyi hukuki tavsiye kaynağınız bağımsız bir kaynaktan olmalıdır. Asla geliştirici yada emlakçı tarafınca tavsiye edilen bir avukatı seçmeyin.

Satın alma işleminden birazcık para kazanmak isteyen yada geliştiriciyi temsil eden bir satıcının size yansız tavsiyelerde bulunma olasılığı daha düşüktür. Daima kendi eksperinizi, çevirmeninizi ve avukatınızı işe alın. Daha da önemlisi, çeviriyi bağımsız bir çevirmenden okuyana kadar aşina bulunmadığınız bir dilde olan hiçbir belgeyi imzalamayın.

Uygun Soruları Sorun

Orada bir mülk satın almadan ilkin bir alan hakkında olabildiğince fazla informasyon edinmeye çalışın. En iyi informasyon kaynakları, aynı bölgede yaşayan yada mülk sahibi olan diğeri yabancılardır. Sormak isteyebileceğiniz sorulardan bazıları alttadır:

  • Bölgedeki altyapı ne kadar iyi?
  • İletişim sistemleri güncel mi?
  • Mülk enerji şebekesine bağlı mı?
  • Sıhhi döşem sistemi iyi mi?
  • Bölgede iyi bir yol ağı var mı?
  • Bölgede güvenlik garantili mi?

Bu soruların cevapları, satın alma işlemine devam edip etmeme mevzusunda karar vermenize destek olacaktır. Satıcının gelecekte var olacağına dair vaat ettiklerine değil, görebildiğinize nazaran bir mülk satın almayı dikkatsizlik etmeyin.

Müzakerelere Başlamadan Ilkin Evi Ziyaret Edin

Yapabileceğiniz en büyük hatalardan biri, gerçek hayatta görmediğiniz bir eve kaydolmaktır. Gündüz ve gece tesisi ziyaret etmek için zaman ayırın. Bu, neye kaydolmak suretiyle olduğunuza dair size iyi bir fikir verir.

Düzgüsel olarak, mülk satış broşüründe muhteşem görünebilir, yalnız tamamen uygun olmayan bir yerde bulunmadığını iyi mi anlarsınız? Ya hayalinizdeki ev bir çöplük yada tayyare pistinin yanındaysa? Kati olarak bilmenin tek yolu, onu şahsen ziyaret etmek ve Bir göz at.

Kuralları Öğrenin

Meksika'ya taşınmak isteyen birçok ABD vatandaşı için ortak sorulardan biri şudur: Amerikalılar Meksika'da arazi satın alabilir mi? Cevap evet, bu mülkün Meksika kıyılarında olması haricinde. Meksika kıyılarında arazi satın almaya kati olan yabancılar, bunu bir Meksika banka tröstü vasıtasıyla yapmalıdır.

Diğeri ülkelerin mülk satın alma ve mülkiyeti ile ilgili kendi kuralları vardır. Bu kurallara aşina olmak için zaman ayırın, böylece gereksiz engellerden ve uymadığınız için cezalardan kaçınmış olmuş olmuş olursunuz.

Modern Hukuk ve Genel Hukuk Arasındaki Farkı Anlayın

Yurtdışında bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereksinim duyulan şeylerden biri, gayrimenkul söz mevzusu olduğunda ülkenin izlediği türden bir yasanın olup olmadığıdır. İngiltere, Avustralya, Belize ve Kanada benzer halde İngilizce konuşan ülkeler genel hukuku kullanır. Öte taraftan, İtalya yada Latin ABD'da mülk satın alan bir Amerikalı, büyük olasılıkla çağdaş hukuka uymak zorunda kalacaktır.

Öyleyse genel hukuk ile çağdaş hukuk arasındaki fark nedir? Genel hukukta, alıcı bir ev için bir tapu ve bir apartman dairesi için bir katman tapusu alır. Modern hukuka nazaran, olarak malum bir tapu alırsınız Escritura publica bir mülk satın aldığınızda.

İmzalamadan Ilkin Sözleşmeyi Tekrardan Denetim Edin

Artık sevdiğiniz bir mülk parçası bulduğunuza ve her şeyin yolunda olduğundan güvenilir olmak için her şeyi gözden geçirdiğinize nazaran, anlaşmayı tamamlamanın zamanı geldi. Bununla birlikte, noktalı çizgiyi imzalamadan ilkin, sözleşmeyi dikkatlice yapmak için zaman ayırın. Neyi imzaladığınızı bildiğinizden güvenilir olmak istersiniz.

Tipik olarak, sözleşme yöresel dilde olacaktır. İngilizce bir kopya isteyin ve bunun doğru bir çeviri olup olmadığını deneyin. Bağımsız yükleniciniz, sizi negatif etkileyebilecek şartları istemeden kabul etmemeniz için size destek olmalıdır.

Sözleşmede neyin olduğu mevzusunda rahat olduğunuzda, sözleşmeyi imzalamaya ve anlaşmayı imzalamaya devam edebilirsiniz.

Yurtdışında Mülke Haiz Olma Hayalinizi Gerçekleştirin

Herhangi bir göçmen için, yurtdışında bir mülk yatırımı yapmak, evde bir mülk satın almaktan oldukca daha fazlaca risk içerebileceğinden kafi araştırma gerektirir. Süreçte ilerlemenin en iyi yolu, satın alma işlemini yeterince erken planlamak ve gerektiğinde uzman tavsiyesini takip etmektir.

Bunun benzer halde daha fazlaca muhteşem içerik için lütfen blogumuzu ziyaret etmeye devam edin.